亚搏体育靠谱吗|天津房价已经下跌15-40%了吗恶性循环

我今天看到天津滨海新区放宽限制的消息!打算用天津房地产市场。结果显示,天津房价下跌是微博热搜,据说天津市内普遍每平下跌5000韩元。

天津房价下跌肯定没有争议,具体跌了多少。

我2018年做了一次调查,当时平均下降了15%左右。

随后,由于海河英才计划,又坐了一次过山车,市场进入了音乐通道。

今天,我和天津一位投资者一起得知,天津房价从2016年的最高点到现在,市内下降了约15%至25%,郊区下降了30%至40%。

近一年来,二手房上市趋势均下滑,从2.4万人降至2.29万人。

(图表在诸葛找房间)

大部分都是降价的来源!

特别是大湖型、高总街的住宅下降得最凶。

(在365 amoy house network上绘制图表)

只有学区房相对抵制下降,因政策原因波动的学区房,例如与成立教育集团相关的8所学校,房价大幅波动,重点小学暴跌,普及大幅上涨。

我天津的业界朋友们其实天津的房价也不是突然暴跌,而是一直处于低谷,这是无可争议的。只是具体的暴跌和下跌较少的问题而已。

最好的和平区学区房比较坚固,房价也最贵,暴跌的是房价最低的郊区。

2020年8月天津16个市辖区最新房价(均价)排名:

他主要认为2016年那次暴涨,上涨太多了!这一波下跌是泡沫去除!特别是在一些郊区,纯粹是为了掉户口而买的很多,潮水退了,掉的最狠。本身天津范围广,供应太多,地区不好,学位不好的非优质二手房将首先下跌。(另一方面,也就是说,你拥有一个学位。)。

(照片来自杨红旭房地产市场研究)

2016年跳进来买的肯定是亏了!但是2015年以前买的肯定能确保资本,甚至赚钱。

唯一令人欣慰的是,天津有1561万人口,房价下跌后二手房成交量明显增加。

“壳牌数据,二手房普通住宅”

但最令人担忧的是,目前房价完全没有下跌的迹象。

由于天津经济不太好,大家对城市未来发展缺乏信心。

事实上,北京、天津和河北都下降了,北京下降了20%以上,环境下降了4%至50%,天津平均为30%。但是一线中天津最多。

事实上,2016年那波全国一线城市基本上增加了一倍!虽然很多人没有翻倍,但一二线城市的跌幅似乎还比不上天津。

我认为,天津自由落体式的持续下跌,除了监管过于严格外,主要是财政压力大,市场信任不足的结果。

(来源天津市统计局)

从上图可以看出,今年上半年天津的地方普通预算收入比去年增加了15%,负10 ~ 20点,半年不到一千亿。年度支出远远超过收入。后面的文章会讲的。花在上面。

规制——房价开始下跌3354财政紧张3354抛售地增加收入——套,使3354套住房供应量3354房价下跌3354地价下跌3354土地价格下调或供应量增加——房价下跌。

这就是恶行的循环。

因为,要想阻止房价下跌,短期内最好的方法其实有两种。

首先当然是放宽限制,但现在这个空间太小了。因为最终全国都在加强限制。天津滨海新区的放松是对人才介绍有点放松,戴着镣铐跳舞,效果非常有限。

二是减少土地供应量,先去库存。

但是天津不是这样。即使天津房价不断下跌,政府也不考虑小卖点。因为财政负债率太高,财政太紧,为了增加土地收入,拼命卖地。

从下图可以看出,天津去年的土地供应量真的很猛。

(照片来自杨红旭房地产市场研究)

2019年天津一年出让155个地块,交易土地面积达1810万平方米,创历史新高。

据天津统计厅透露,去年天津土地收入为1361亿韩元。这比天津地租收入(1634亿)少了200多亿韩元,成为天津财政第二大收入来源。

如果土地卖得不好,就降价卖,如果卖得不好,就把好地段的土地拿出来卖。今年受疫情影响,怕大家都不买,所以预售的土地质量比较好,武清市的折扣率达到了40%。远郊宝地地区大幅下降。

如果天津的土地继续这样销售,供应量无限,房价怎么能防止下跌呢?

截至今年6月,天津现有库存量1902万平方米,脱华周期18个月。

但是这种销售地财政压力缓解模式似乎暂时看不到尽头。

在天津2019年2020年财政预算时,我看到天津在土地收入中预计增长27%,达到1817亿!

要实现这个目标,就要卖出好的土地,提高平均地价,或者大量出售土地。

截至2019年底,天津市的政府负债率为99.58%,在全国省市排名中仍然名列前茅,因此政府的债务下调压力仍然很大。

天津一名公务员告诉我,天津共有16个区,目前已有一个以上的区财政实际破产,公务员工资未支付,已由市政府委托。

请看我在下面的截图中他说的话。你不会相信一点的。天津财政怎么到这种地步,个别机关不能做后厨,让干部自己做饭吃。(大卫亚设,北方执行部队)。

但是天津财政没有钱,所以出售公共企业没有说谎。

今年3月,天津产权交易中心将公开拍卖60家公共企业婚介项目股权,最高可出售100%股权,相当于可以转卖。

天津2019年普通公共财政收入2410.3亿韩元,同比增长14.4%。其中地方税收入为1634.2亿韩元,增长0.6%。非税收收入为776.1亿韩元,增长了61.2%。

天津市财政局解释说,非税收入增幅高主要是挽救现政府资产,全面推进国企混合改革,部分国有企业政府的股权持有收入大幅增加。

支出呢,要比收入高得多,去年一年支出了3509亿韩元!今年上半年的支出数据我还没有找到。只调查收入。

天津现在真的无路可走,只能先把房子的本钱都卖掉,降低地方的负债率。

天津经济自由落体式下跌后,过去两年有所反弹,但低于全国增速。

今年上半年因传染病再次回到原地。

下半年会比上半年好一点,但天津经济好转,肯定会去任重而道远。

现在天津人才引进这一块也明显缺乏后劲!

自2018年5月海河英才计划以来,今年8月中旬天津市人事局公开回答说,2年多来共引进近30万人。

2018年引进了13.3万人,2019年引进了11.5万人。这意味着从今年到现在引进还不到5万人,每年不会超过10万人。

大家都在跑天津的高考优势。

家家充其量买了一个小房子,但全家人没有移民天津,纯粹是为了孩子去考试。

从天津的常住人口中可以看出这一点。

去年天津的常住人口增加了2万2300人。

因此,海河英才对天津经济的作用也可能远低于预期。

天津现在到了这个地步,大家都衰老了,使市场变得更加自信。老实说,除了高考以外,天津没有特别好的政策优势,所以大家都不能再看到未来了。(莎士比亚)。

天津真的需要一些好处来提高市场信心。

这篇文章始于微信公众号樱桃屋。文章内容是作者的个人观点,不代表华文网立场。投资者据此操作,风险请自行承担。

(责任编辑:笑声)

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